交定金买房要注意的事项如下：1、定金条款并不具有强制性。2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。3、要分清定金和预付款的区别；等等。一、违约金与定金的有何区别。违约金与定金的区别如下：（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照定金罚款来处理。（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定。而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。二、签约认购有哪些流程又有什么注意事项呢。签约认购的流程。1、排号选房。2、交定金。