法律分析：原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务。（一）遵守管理规约、业主大会议事规则。（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金。（五）按时交纳物业服务费用。（六）法律、法规规定的其他义务。