一、一般拆迁房怎么办房产证。1、申请人需要收集房屋相关材料，如房屋权属证明、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。2、申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。3、不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。二、哪些情况下不能办理房产证。1、对于利用集体土地开发的房产项目不能办理房产证。2、对于一些未经立项批准或私自变更立项项目的房产不能办理房产证。3、对于一些未取得规划审批项目的房产不能办理房产证。4、对于私自变更规划项目的房产不能办理房产证。5、对于私自改动土地用途项目的房产不能办理房产证。6、对于存在土地产权纠纷的房产不能办理房产证。7、对于没有销售许可证的房产不能办理房产证。