一、房屋营业税由谁缴纳，怎么缴纳。房屋营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。它的缴纳方式是。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。二、二手房买卖中涉及到的其他费用。(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。3、以下情况按照3%缴纳。(1)144(含144平)平方以上。(2)买方不是首次购房。