商品房广告与事实不符的处理方式：销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但对商品房规划范围内的房屋及设施的具体说明和允诺，对合同订立和价格确定有重大影响的，应视为要约。即使未写入合同，此说明和允诺也应视为合同内容，违约者应承担责任。法律分析；广告与事实不符合如何处理商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。拓展延伸；揭示购房广告真相的关键方法。