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时长:00:00更新时间:2023-11-05 09:30:30
在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。根据《物权法》的规定,房屋产权到期后的情况有:①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行。没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。所以,在房屋70年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。
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