一、如何防范商品房被查封。1、房屋查封的原因；司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样。(1)因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封。(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封。(3)因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。2、如何防范查封；购房者在向购买商品房或预售房前，建议先到房地产交易中心查询是否有查封。如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。