出租房屋需满足条件，包括合法产权、共有人同意、规划部门同意、遵守租赁政策、房屋正常使用等。禁止出租情形包括权属争议、无合法证明、拆迁通知、抵押未同意、违法建筑、安全问题及其他法律禁止情形。合同应明确支付方式、租期、安全责任、物品清单、违约金和续租通知等。法律分析；出租房屋必须需要哪些条件。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。