法律分析。小产权房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。法律依据。