房产合同有效性取决于是否为共同房产及签字授权。个人房产合同在法律规定下且无欺骗内容时有效。共同房产合同仅夫妻一方签字且未得到授权且另一方不追认时，合同无效。法律分析；律师解析。要看房产是共同房产还是个人房产，如果是个人房产，在合同内容不违背法律规定，没有欺骗内容的情况下是有效的。如果是共同房产，仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。拓展延伸；卖房子时，夫妻中只有一人签字的合同是否具备法律效力。