二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权；只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。3、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。4、土地属于集体土地的没有土地证。5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。二手房买卖以下步骤要了解清楚。1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。