1、什么是贷款成数贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。2、决定贷款成数的因素有哪些决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数经济加息期，应适当减少贷款成数。3、二手房贷款的贷款成数一般来说，有这几方面限制。(1)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品。(2)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。(3)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成。