商铺40年产权到期后可以续期，需提前一年申请续期并支付土地使用权出让金。续租费用根据楼面毛地指导价的一定比例补交，核心区域为40%，非核心区域为60%。补交费用按建筑面积计算，不包括赠送面积。以北京立水桥为例，40年产权房需补交28779元，即可再续40年土地使用年限。法律分析；商铺40年产权到期后可以续期。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商铺归属权，按照法律法规办理。40年产权是什么意思。