1、借款人向银行提出贷款申请。2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。3、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。4、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。5、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。6、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。7、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。8、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。9、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。