可以设定抵押的房地产：包括通过出让方式取得的土地使用权、依法取得的房屋所有权和土地使用权、预售商品房、在建工程。具体又可以分为：（1）依法通过出让、转让（补交地价）方式取得的国有土地所有权。（2）公司、企业、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物。（3）依法获得的预售商品房。（4）依法有权处分的国有土地使用权和房屋及地上定着物。（5）依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。依法不可以抵押的房地产：（1）权属有争议的房地产。（2）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（4）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物。（5）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产。