房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押人，也称为“抵押房产产权人‘，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的自然人、法人或者其他组织。房产产权人并非一定是一个人，如果是共有房产，则有多个房产产权人。与此相对的，房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或者其他组织。一、房屋抵押人的权力和义务有什么。房屋抵押人享有如下的权利。（1）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。（2）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。