抵押合同的效力如下：1、抵押合同是从合同中存在的，即依赖于主合同的存在。当主合同无效时，作为主合同的抵押合同自然无效。当事人在抵押合同中另有约定如约定为不可撤销的担保的，按当事人约定的内容处理。2、抵押合同主体不合格导致抵押合同无效。无行为能力人或者限制行为能力人的独立抵押合同视为无效；未经国务院批准的国家机关、学校、幼儿园、医院等公益事业单位、社会团体或者未经法人书面授权的法人分支机构、职能部门，违反国家法律规定订立的，视为抵押人无效。3、抵押合同的对象违反国家法律、政策、公共秩序、良好习俗或有害社会利益的，也应视为无效。一、我国法律规定的担保合同注意哪些事项。我国法律规定的担保合同注意以下事项。1、当事人事先不得有绝押协议。2、抵押合同应采用书面形式。3、抵押登记很重要。