购房定金退还与注意事项：购房定金不一定可以退还，根据民法典第587条，如果定金一方不履行债务或违约，无权要求返还定金；但如果开发商不具备销售资格、存在欺诈行为、双方无法协商达成合同等情况，定金应退还。注意事项包括：不依赖口头协议、定金不具有强制性、注意定金条款陷阱等。购房者应增强法律意识，保护自己的权益。法律分析；一、如果购房不成定金可退吗。1、如果购房不成定金可不一定可以退。《民法典》第五百八十七条。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。2、具体可以结合以下情形，判断是否可以退还定金。