法律分析。注销他项权证流程如下：1、房贷全部还清后，银行把他项权证归还。2、到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。3、然后房产证上盖章，表示你拥有此房产的完全产权。法律依据。《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。