1、买第三套房不能办理贷款，就只能一次付清购房款。2、第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四（各地规定不一样），印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。备注：办理《房地产权证》所需费用。1、契税：1997年10月1日前签署合同的按6％收取；1999年7月30日前签署合同的按3％收取；1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120／㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元／㎡，且小区容积率在1．0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1．5％，有任何一条件不符则3％。2、劳务费：3元／㎡。3、登记费：100㎡以下的按90元／宗收取；100－200㎡的按100元／宗收取；每增100㎡加收10元。