买二套房交税及注意事项：契税根据房屋面积和性质收取，个人所得税和营业税根据房屋销售情况和产权年限确定。购买二套房需注意银行贷款规定，不能使用公积金贷款，但符合条件的购房者可以在首套房公积金贷款还清后申请第二套普通自住住房的公积金贷款。法律分析；第二套房子交的税。1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%。2、个人所得税。3、营业税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。