法律分析。房屋开发商违约，买受人有权解除合同，退房，追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况。1、逾期交房超过一定期限。2、房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后仍无法达到约定的质量标准，买受人有权退房。3、由于开发商的过错，买受人不能依法取得房屋所有权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据。