物业公司租赁与经营相关的事项可开增值税专用发票，代收费用需开不同发票，水电费按销售货物税率开具专用发票，开发商转售水电税率需咨询税务机关确认。法律分析；1、物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。2、物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票。3、物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。4、开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。拓展延伸；增值税专用发票开具规则：物业费与水电费是否需要分别处理。