一、商业物业费是什么。“商业物业”在物业管理行业内通常泛指：除住宅物业之外的如购物核心、写字楼、酒店（服务式公寓）、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中，要数购物核心的管理和操作难度为较大。由此也引出了购物核心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。二、物业费的高低取决于市场的需求。同样的商圈，同样性质的商业物业在物业费上却有着差距，这样的情况确实存在。要说这一现象出现的原因，我们必须先明白决定物业费高低的因素有哪些。按照惯例，物业费的高低与物业服务质量以及服务的标准成正比。其实，除此之外，影响到物业费用的因素还有很多。