买卖不破租赁恶意租赁是不适用于该原则的，那么恶意租赁中的关系方也就不会受到法律的保护，买卖不破租赁也就是说，如果事先房屋已经出租给他人使用的，在约定的租赁期限内，房东将房屋出售给其他第三人了，那么之前签订的租房合同也是要对其他第三人进行约束的，此时不能以房屋已经出售而要求承租人腾房。1、动产租赁的限制适用。从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规章来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。