律师解答。房子设定居住权是指出售房屋的所有权和使用权被分开。在这种情况下，房屋的所有人和使用权人不是同一个人。居住权的设定可以在房屋售卖时通过公证处或房产登记机构办理。房东仍是房屋的所有人，但居住权归居住者。因此，居住者有权在协议规定的期限内居住，并对房屋进行必要的维修。居住权的设定增加了房东和居住者之间的管理难度。例如，如果房东需要出售房屋，那么就需要先解除居住权协议才能进行出售。此外，在居住权期限到期之后，房东可以自由地收回房屋的使用权。因此，在设定居住权之前，房东需要慎重考虑相关风险。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用权，以满足生活居住的需要。