如果没有遇到不可抗力因素，如国家征收等，房主与租客之间签订的租金协议，任何一方都不能随意解约。如果随意解约，就要承担违约责任，就要向对方赔付违约款。但在以下情况中，房东有权单方解除合同。1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。一、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定是怎么样的。(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据。1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。