发包建设工程的条件是。1、必须具有筹建许可证。2、必须已办理建设工程规划许可证。3、必须已办理建设用地规划许可证。4、必须具有建设工程所在地块的立项批文。一、预售商品房的条件有哪些。房地产开发商想要预售房屋的，必须满足以下条件。1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、取得《商品房预售许可证》。二、房产开发商在什么条件下可取得预售许可证。商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件。1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件。