1、合同有约定的，就根据合同约定计算违约金。合同没有约定的，且实际损失额无法确定的，按照业主已经支付的购房款，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。2、开发商逾期办证，双方约定了不退房情况下，按房价的一定百分比计算违约金，则应当按照约定执行。开发商逾期办证，双方在签约中，没有约定不退房情况下的违约金条款，那么业主就不能主张违约金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。