房地产土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。1、确定应税收入额，为含税收入－销项税额，其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入，以及开发商售房时代为收取的各项费用；2、扣除税法中允许的项目及金额，包括取得土地使用权费用，也就是地价款，还包括房地产在开发中的成本及费用等。土地增值税的税率为30－60％，按照增值额来实行四级超率累进计率，其增值部分金额没有超过应扣除各个项目总金额50％的部分，按30％的税率来计算。其增值部分金额在扣除各个项目总金额的50－100％的部分，按照40％的税率类计算。而100－200％的部分是按照50％的税率来计算、超过200％的部分是按照60％的税率来计算。一、增值税与消费税的计税依据有哪些不同。