1、状态不同：毛坯房是几乎不带任何装修的房子，价格相对带装修的房子来说要实惠一点，但房屋交房后需要业主装修，而烂尾楼则破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，对居民生活带来不便。2、定义不同：毛坯房是指室内只有门框而没有门，墙面和地面也只是简单的做了一个基础的处理，并没有做其他任何的表面处理的房屋，而烂尾楼则是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。