买二手房如果没有房产证,需要进行以下步骤:1、先核实房屋所有权情况。可以通过房屋所在地的房产中介、房管局、土地局等渠道查询房屋的所有权状况。如果房屋确实存在所有权状况上的问题,建议放弃购买;2、确认房屋信息。在购...
从国家法律来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
这种情况下在哪签合同都是没有保障的,我们国家物权取得采取的是债物两分原则,签的买卖合同有效但是未经房地产变更登记(过户)不能取得房屋所有权。如果在过户前房子被查封扣押的,只能依据买卖合同要回房款及违约金,但是房...
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修...
通过“二手房直售”平台,买家可以直接与卖家联系,省去了中介费用,相对来说购房成本将减少。比如,买家需要支付1%~3%的佣金给中介,如果是购买一套总价值为500万元的房屋,佣金费用就是5万元~15万元。如果省去这笔费用,...
二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。情况一:交了首付未办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方...
二、二手房过户的流程1、买卖双方在进行房产交易后一个月内,携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记时需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等等相关证件和资料。2、买卖双方在接到交易所...
在选择房屋中介时,客户应该选择正规、信誉良好的中介机构,避免遭遇不良中介的欺诈行为。同时,客户也应该保持理性,不要被房屋中介的PUA手段所迷惑,要对房屋中介的建议进行客观分析和判断。客户可以通过多方面的途径获取房屋信息...
通过中介买二手房需要注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁...
房是村里的、现无房产证,签的买卖合同无效。其原因:1、根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处。如果允许...