房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人,但不能办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 一、房子贷款未还完可以赠与吗 房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整...
房贷没还完不可以公证给儿子。房贷没还完,房子是抵押给银行并在房管局办理抵押登记的,把房子公证给儿子是赠与行为,赠与是无偿给付,是没有对价的。在没有还清房款办理解押之前房子是不能赠与的,这样会损害抵押权人的合法权益。
法律主观:款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物,产权归抵押权人所有,抵押人无权私自进行所有权的变更,应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为...
贷款的房子未还清可以转赠,房屋所有人未取得房屋完整所有权,可以将房屋赠与他人,但是不能办理过户登记。建议大家把贷款还清以后再转让房子,毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险。房屋赠与的手续是什么1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书...
可以。通过按揭的方式购买房屋的,购房者要偿还贷款,而房屋所有人是可以赠与给其他人的,房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人,但不能办理过户登记。贷款未还清的房子可以过户吗?1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的,因为所有权还抵押在银行当中,只有将...
法律分析: 银行贷款没有还完的情况下,是不能进行赠予或者过户手续的,除非银行权利人同意。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分...
法律分析:按揭房没有还清贷款前是不能赠与的,法律性规定了不得转让的房产包含有权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋。房管局在办理房屋变更登记时会查证房屋是否有权利负担,有权利负担的不会进行房屋产权变更登记。按揭房还在抵押给银行,存在权利负担,不能赠与的。法律依据:《中华人民共和...
一、房子贷款未还完可以赠与吗 1、房屋贷款未清偿完的,房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人,但不能办理过户登记。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 《不...
只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户。赠与公证可办,但房产权属转移是以房产过户完成为准,在贷房产房管局不受理过户,所以过户是不行的,无论是买卖过户或赠与过户,办完赠与公证而没办赠与过户的,即赠与未全部完成。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有...
贷款的房子未还清可以转赠吗?能够。根据按揭贷款的形式选购房屋的,买房者要偿还借款,而房屋每个人是能够赠与给了别人的,房屋借款未偿还过的,房屋每个人尚未取得房屋详细使用权。但能将房屋赠与别人,但无法办理过户登记.房屋赠与都需要什么办理手续?1、签署赠与合同。房屋赠与必须要有赠与合同,因此在...