二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议,应注意以下问题:1、房屋...
虽然你们签了协议,但对善意第三人不具备对抗效力,你们双方有效。建议你依法办事,不要为了贪小便宜而吃大亏。附:房屋过户手续费用1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收...
有效。房产未过户但签了协议,协议是有效的,但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。办理房产证过户的资料:1、房地产转移登记申请...
房产未过户但签了协议,协议是有效的,但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。房产为不动产,所以应该遵守以上规定。2021年1月...
只是签了协议,不等于房子是你的。只要房子不过户,这个房子就不是你的。如果产生纠纷,那只是协议的纠纷,而不是房屋的纠纷,房屋还是原房主的。最终会有什么损失,损失有多大?这个就不好说了。以下摘录网上资料:一方不...
买二手房没有过户,双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力,但是从产权认定来说,还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人...
协议有效。一般情况下,签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民提起诉讼。《最高人民关于审理商...
购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!根据中华人民共和国物权法:第...
根据我国城市房地产管理法规定,没有经过确权的房屋禁止买卖。所以,你们的交易肯定不合法,不受法律保护。这样的合同,公证处也不会给你公证。但是,你可以查一查没有产权证的原因,如果是非法违规建筑,干脆别买。如果是...
房产证没过户写协议有效。房产证过户是指在房屋所有权发生变更时,需要将房屋所有权证书上的权利人予以更改,需要提供的资料:1、卖方的身份证明,包括身份证、户口本、结婚证等。2、买方的身份证明,同样包括身份证、户口本...