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因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。
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分期贷款，逾期的后果：会产生高额利息和滞纳金和个人信用污点。逾期超过还款日，前期电话催收，甚至会到起诉。
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如果是因为年费造成的不良记录可以向银行申请贷款，但如果信用记录逾期已经达到了三期，无论从银行申请无抵押还是有抵押贷款产品，获贷的成功率都较低。
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有逾期还是有可能分期买车的。通常贷款机构会审核贷款人的征信记录，若您逾期一两天且及时还款后没有再出现此类行为，一般不会造成太大影响，若出现过长时间或多次的逾期行为，银行会慎重考虑，因为银行会规避风险，避免贷款人还不上贷款。
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逾期会产生罚息，影响个人征信，但如果只是偶尔的一两次逾期，短期内还上的话，基本上还是可以贷款的。
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贷款有逾期是一定会造成一定影响，具体是否可以办理房贷，要看银行评估结果，一般逾期3次后，房贷就很难办理了。
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如果只有一两次逾期，而且已经还清，个人还有一定的还款能力，一般来说是可以再次贷款的。如果是两年内连续三次逾期或者累计六次逾期，银行再次给您贷款的可能性就非常小了。
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负债高无逾期可以尝试一些城市商业银行，申请门槛上会低很多。如果是信用卡负债太高，可以选择分期还款。负债太多、征信不好可以办理抵押贷款。
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对于不同的贷款机构有着不同的规定，通常贷款人在两年内连续3次或累计6次出现了贷款逾期的情况，那么就无法申请银行贷款了。
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个人征信报告中包含信贷交易信息明细，信贷交易信息明细反映了被征信人每笔贷款的活动情况。贷款结清后会有一条结清记录。若未结清贷款余额为0，就表示用户目前没有未偿还欠款，相反的如果未结清贷款有余额显示，那么就代表用户目前还有贷款正在偿还。
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