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一般情况，二套房贷贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。全国首套房贷款平均利率为5.51%。我国有认贷又认房、认贷不认房两种情况，具体采取哪种首套房认定标准，跟办理贷款银行的房贷规模还有当地的楼市有关系。
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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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2019年二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。
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对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是5.39%。
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各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，五年以上贷款利率也就是5.88%-6.37%。
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对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
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我国首套房的贷款利率是根据借款人的个人资质、信用等因素在央行基准利率的基础上进行调整的，二套房的贷款利率按规定不得低于基准利率的1.1倍。
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