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房子小产权与大产权两者没有质的区别。开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有。
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小产权的房子是不能贷款的，由于小产权房没有房产证，所以购房者买房时将无法获得银行贷款。
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申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，所以小产权房一般不能办理银行住房贷款。
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小产权房并不是一个法律上的概念，买卖合同也不受法律保护，国家明确规定此类房屋无法办理产权证。所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款。
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小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，所以不可以在银行进行贷款，但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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小产权房无法申请贷款，因为申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。
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