主贷人和次贷人离婚后

因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。

1、可以由一方还款。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择。2、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，委托贷款银行代扣偿还。3、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

办理按揭贷款，如果是写两个人的名字，那么银行是要考察两个人的综合情况，要求如下：要求贷款人及共有人的收入证明是月供的1.5倍-2倍，银行流水月流水覆盖月供的4倍，征信两年内不能有连续三次累计六次逾期，如果都达到要求的话就没什么了。

主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。主贷人和次贷人有共同还款义务。

夫妻两人共同贷款买房时，要注意贷款买房的主贷人只能是一个人，另一人则是共同贷款人，也就是常说的次贷人。银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。

作为次贷人，也是算贷过款的。上了征信，有贷款记录就算贷过款。

主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人。一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示。

贷款买房之后，如果处于还房贷的期间的话，房产证上是不能够加名字的。可以找一家找按揭公司垫资赎契，借钱还清了贷款后，就可以办理加名手续。

如果共同贷款人在离婚后，贷款还未还完的情况下，拿到所有权证书，可以选择卖掉分钱。

在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产，在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

新婚姻法明确了哪几种房产分割？离婚财产分割问题历来都是争议最多的问题之一，财产分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。那么夫妻离婚财产分割问题究竟如何处理呢？方法房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名...