贷款的房产不可赠与,要等房贷还清了才可以。不过可以采取附条件赠与的方式,约定在房屋贷款清偿后,房屋产权归赠送人,但采取这一方式也仍需继续按期还款。有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户,因为在贷款还清前不能拿到房产证,因此不完全是自己拥有的房地产,所以不能办理赠予过户。法律...
如果房产是婚后购买的,但只登记了一方的名字,在分割时通常仍视为夫妻共同财产。处理原则为:* 一方取得房屋的,应对另一方按照市场价格进行补偿。* 若选择出售房屋,所得收益应均分。* 双方也可竞价取得房屋所有权,并对另一方进行相应补偿。特殊情况下,如购房资金全部来源于某一方父母并明确赠与该方,可能视为个人财产,但需提供充分证据。具体分割方式需依据法律及双方协商确定。即使房产只有一方的名字,如果购买于婚姻期间,通常也会被视为共同财产。让我们为您的权益保驾护航,联系我们,15年以上资深律师协助您为自己维权!遇到婚姻家事难题?徐红英律师,上海市光明律所合伙人,专业解决离婚、财产、股权、抚养权及遗...
贷款购置的房屋暂无法进行赠与行为。关于房屋赠予的适当条件包括:首先,作为赠与人,其必须是所购买房屋的不动产所有权人,并且具备充分的合法民事行为能力;其次,被赠予的房屋必须拥有合法的不动产权属证书,而且无任何产权纠纷问题;再次,赠与人与受赠人均需出于真实意愿,签署书面赠予协议(合同),进行公...
有贷款的房子在贷款全部还完之前是不可以送给别人或售卖的。有贷款的是能够增加姓名的,但不可以转送给他人。私房是可以赠送给别人的,但赠送必须经过有关部门办理赠送凭证。房子赠送给别人须满足这几个规定:1、赠给的人须是房子的拥有者、赠给人和受赠人都是自愿的,有书面赠送的条约、受赠人须遵从有关...
可以以转按揭的形式将贷款转接给亲人。“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。一、房子有贷款可以过户给别人吗1、房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式...
房屋赠与房贷应结清,否则在有房贷的情况下,是办不了赠与的。有房贷说明房屋此时的权属是有争议的,按照相关法律规定:权属有争议的房地产,不得进行转让。当事人可以先到贷款银行申请提前还款,按照银行要求还清剩余房贷,办完解除抵押后,再进行赠与的流程。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》...
赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了。贷款未还清的房子可以过户吗1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的,因为所有权还抵押在银行当中,只有将银行的贷款款全部还清,办了解押,才能够到房管局去办理过户的流程,最终才能够证明房子真正到手了。2、房子没有还清,贷款还在抵押...
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。三、房子还在缴纳房贷,这样的情况可以过户到父母的名下吗 若是在招行办理的个人住房贷款,期间如需、变更产权人等,因各城市相关规定有所...
因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。房屋赠与要满足什么条件1、房屋赠与必须符合以下规定:(1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;(2、赠与的...
房子有贷款可以赠与。1、房贷转按揭 意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人,不过需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,但是未必所有银行都支持这项业务,这种方式有一定的局限性。2、用买家首付或全款...
在房地产赠与登记过程中,赠与双方应当同时向房屋所在地的房地产交易申请和登记产权转让,并提交相应材料,包括转让申请、身份证、房地产产权证、赠与、公证、税务收据;5、赠与人将房屋交付给受赠人。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的...