房屋租赁合同
Aæ ea无效的情 形包括以下几 种: 未经 竣工验收的房 屋出租,房屋 租赁合同无效 。 违章 建筑的房屋出 租,房屋租赁 合同无效。 被确定为 拆迁的房屋出 租,房屋租赁 合同无效。 无民事行 为能力人或者 无权代理人签 订的房屋租赁 合同;限制民 事行为能力人 或者越权代理 人签订又未经 追认的房屋租 赁合同。 未取得建设 工程规划许可 证A 6ea或未按 照建设工程规 划许可证的规 定建设的房屋 出租,房屋租 赁合同无效。 未经批 准或未按照批 准内容建设的 临时建筑出租 ,房屋租赁合 同无效。 租赁期限超 过临时建筑的 使用期限,超 过部分无效。 共有房 屋的出租在共 有人之间没有 特别约定的情 况下,应当经 其他共有人同 意,否则所订 租赁合同在共 有人不予追认 的情况下将被 认定无效。 承租人未 经出租人同意 而擅自将房屋 转租,出租人 有主张承租人 与次承租人签 订的转租合同 无效。但如果 承租人经出租 人同意将租赁 房屋转租给第 三人时,转租 期限超过承租 人剩余租赁期 限的,人民法 院应当认定超 过部分的约定 无效(除非出 租人与承租人 另有约定的除 外)。 此 外,如果租赁 合同的标的物 、用途、维护 义务和修缮义 务等条款约定 不明确也可能 导致纠纷和合 同解除等问题 ,但这并不直 接导致合同无 效。同时,请 注意以上只是 一般性的总结 ,具体情况可 能会有变化, 建议在实际操 作中咨询专业 律师的意见。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
无效的房屋租赁合同具体都有哪些法律规定
法律分析:1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
无效的房屋租赁合同具体都有哪些法律规定
法律分析:1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
声明:本网页内容旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com