房屋租赁
合同违约 责任一般 包括以下 内容: 出租人的 违约责任 : 未 按照约定 将房屋及 其附属设 施交付承 租人使用 的,应当 支付违约 金;给承 租人造成 损失的, 还应负责 赔偿。如 果交付的 房屋及其 附属设施 不符合合 同要求, 或者未按 合同约定 对房屋进 行维修养 护,危及 承租人正 常、安全 使用的, 出租人应 及时修理 ;承租人 有权要求 支付违约 金;给承 租人造成 损失的, 还应负责 赔偿。 出卖 、转租房 屋时,未 按法律规 定通知承 租人,损 害承租人 的优先购 买权或优 先承租权 的,应赔 偿承租人 的损失。 承租 人的违约 责任: 未按约 定支付租 金的,除 补交租金 外,还应 偿付违约 金。拖欠 租金达到 一定期限 (一般为 6个月) 的,出租 人有权解 除合同。 具体损失 数额由法 院根据合 同的剩余 租期等因 素予以酌 定,一般 以合同约 定的三至 六个月的 租金为宜 。 对出租房 屋使用不 当,造成 房屋及其 附属设施 不合理损 害的,应 负责恢复 原状或者 赔偿损失 。未经同 意擅自转 租房屋或 利用房屋 进行非法 活动的, 出租人有 权解除合 同,并要 求承租人 支付违约 金。 单方提 前解除合 同也需承 担违约责 任。虽然 合同没有 约定提前 退租的违 约责任, 但没有约 定并不当 然排除违 约责任的 承担,违 约方仍须 根据民法 典的相关 规定承担 违约责任 。 请 注意,以 上只是一 般情况下 的可能责 任,具体 的租赁合 同中可能 会有更详 细的规定 。在签订 合同时, 双方都应 明确各自 的权利和 义务,以 及可能的 违约责任 。如有纠 纷,可依 据合同条 款和相关 法律法规 进行处理 。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
租赁合同违约金的法律规定上限
不超过标的也就是租赁总金额的20%。
根据资料查询得知,租赁合同违约金的法律规定上限是租赁总金额的20%。
房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
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