租房合同怎么样才有法律效果

法律分析：租房合同同时符合以下几个条件才具有法律效果：（1）合同主体即出租人和承租人具备民事权利能力，为完全民事行为能力人。出租人应该为房屋的产权人或合法使用人。（2）合同的签订是出于双方自愿签订的，是平等的，一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同无效。（3）房屋为法律规定可以合法出租的，如果房屋未依法取得房产证明或属于违法建筑的，不能进行出租。（4）租房合同的内容要合法，签订的合同内容应该符合法律法规，不能违反社会秩序，损害公共利益。（5）房屋租赁合同应该向房屋管理部门登记备案

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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