签订租赁合同后双方有什么要注意

签订租赁合同后双方要注意查看租赁合同内容；注意问清租金包含的内容、租金支付时间、付款方式；注意明确租赁期限、能否转租；注意违约责任、应对终止合约情况做出约定。

一、租赁房屋遇到“二房东”如何维权

租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同，看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去，如果二房东没有经过原房主的同意或承诺，那么合同是无效的。

要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时，还需注意，一定要将合同条款细节写清楚。

例如：房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定，并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。

需要注意的是，租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，切记不可大意。

二、房屋转租时承租人需要注意哪些方面

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。

三、租房需要注意的问题有哪些

租房需要注意的问题有：

1、检查承租人身份的真实性以及租赁物业的使用情况；

2、可收取一至两个月的租金作为保证金，避免租户不支付租金或水电费造成损失；

3、租赁合同应明确租户逾期租赁责任、是否有权转租、分租等细节；

4、应定期检查和维护，物业对承租人造成身体伤害的，应当承担赔偿损失的责任。

《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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