不动产合同自合同依法成立时生效,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
一、合同没写有效期怎么办
如果合同没有约定有效期的,其一般为无限期合同,合同自依法成立时生效。当事人对于生效日期另有约定的,则按照约定为生效日期。如果法律规定了该合同不能超过的期限,其期限就是合同的有效期。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、协议签字按手印了反悔有效吗
反悔无效,但是双方协商一致,可以变更或者解除合同。
法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
依法成立的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定的除外,自成立时生效,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照约定履行自己的义务。
但是,经双方协商一致,可以变更或者解除合同。因此,协议签字按手印了反悔是无效的,但是双方协商一致,可以变更或者解除合同。
三、房产证未过户房屋转让合同有效还是无效
房产证未过户房屋转让合同有效。
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房屋未过户的情况下,房屋转让合同的效力不受影响,仍为有效的合同,但房屋属于不动产,不动产以登记为生效要件,未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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