房屋抵押流程是什么？

一、房屋抵押概念简述

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

二、房屋抵押流程

第一步：提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件：

房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

借款人身份证，户口簿；

还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)

单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份

结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份

离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份

第二步：看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。

第三步：签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。

第四步：公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步：办理房屋抵押权证(他项权利证)

由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

第六步：借贷、放款

在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

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