房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

一、短期贷款的申请需要的材料：

(1)个人贷款申请表；

(2)借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等)、婚姻证明；

(3)资金用途证明(如购销合同、税票等)；

(4)企业营业执照或经营许可证、企业财务报表、企业税单等；

(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、税单、银行流水、其他资产情况等)；

(6)抵押、质押、保证证明；

(7)银行要求的其他资料。

二、房子二次贷款的方式是什么

房子二次贷款的方式是：

1.需要先向银行等贷款机构提出贷款申请；

2.提交经济水平、贷款用途等申请材料；

3.由贷款机构审核；

4.依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人；

5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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