房产抵押需要注意什么问题？

（一）首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。

（二）抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况；

2、被担保债务的基本情况；

3、抵押物的详细描述、状态；

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

5、违约责任及争议解决方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清偿方式等等。

（三）抵押登记有三个意义：

1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益

2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益

3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能

在我国法律中规定了房产证抵押需要的条件包括：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易等，具体的规定如上。

一、房屋抵押银行贷款利率

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。

住房抵押贷款首付比例：

（一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

（二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

（三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

二、房子抵押贷款有风险吗

房子抵押贷款有风险，但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。

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