民间房产抵押手续怎么办？

在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30

日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生

效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同;

(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押登记申请书;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交

《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(8)登记机关认为必要的其他文件。

登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起抵押担保书怎么写：

1、首部：

(1)注明文书名称。

(2)担保人基本情况：担保人为公民，写明其身份基本事项;担保人为法人或其他组织的，写明其全称、地址及法定代表人姓名、职务。如果担保是由案外第三人作保证人的，还应写明被担保人的基本情况。

2、正文：

写明担保的案由及提供的担保财产。

(1)案由：写明担保人对何案的财产保全申请提供担保。

(2)担保内容：主要写明担保人提供的作为诉前财产保全或诉讼财产保全担保，以保证用于赔偿因错误保全给被申请人造成的损失的财产的名称、数量、价值。

3、尾部：

(1)致送人民法院名称。

(2)担保人签名，担保人为法人或其他组织的，应加盖单位公章，并由法定代表人签名。

(3)担保日期。

制作财产保全担保书时，应注意：提供担保的担保物的价值或担保的现金额，不应低于被保全财产的价款或金额。

4、格式

“财产保全担保书”范本，以下内容仅作参考，请按实际情况填写

担保人的义务：

1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还;

2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询;

3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复;

4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等。

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