抵押房产时应注意哪些问题？

抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：

第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。

第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。

第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间订立租赁合同，形成租赁权利义务关系，只要是合法的，就应受法律保护。

办理入住手续时应注意哪些问题

办理入住手续时应注意的问题：

1、看开发商是否具备合同约定的交房条件；

2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量；

3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异；

4、检验合同约定的配套设施是否齐全。

房屋原合同到期续租时应注意哪些问题

房屋原合同到期后续租时应注意的问题：

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。

签订房产中介居间合同时应注意什么问题

签订房产中介居间合同时应注意的问题如下：

1、居间人资质的查核，双方的权利义务；

2、居间合同履行完标准（促成合同成立，还是牵线让买卖双方达成合同意向，或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务）；

3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式；

4、居间过程中出现的双方违约责任；

5、不可抗力、意外事件造成居间不能，责任处理论；

6、居间费用的标准计算等。

对有抵押的房产进行买卖应该注意哪些问题？

有抵押房产在买卖时要尽量压缩付首付至过户的时间，尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续，一般采用以下两种方式：

第一种方式：上家先还清贷款，并从抵押权人处取得《他项权证》，然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续，办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。第二种方式是办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才可以办理)，转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格，而且并不是每一家银行都有转按揭业务。

房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题

房屋购销合同签订需要开发商下列证件：《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设用地施工许可证》；《建设用地规划许可证》。

房屋购销合同签订应注意的问题如下：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、注意房屋买卖的付款方式是否规范。

6、一定要认准交房日期是否确定。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答

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