房产抵押贷款有哪些流程

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

一、房改房能抵押贷款吗

有证的房改房都是可以进行贷款的：

居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：

借款人将个人资料（包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件），以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订借款合同，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50％，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。具体咨询当地银行。

二、公证抵押登记具有以下效力

1、抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。

2、依据县级以上人民政府规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。

3、公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。

农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有的房地产。

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